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上海装修合同n个大事项都是重点,建议收藏。

admin
时间:2021-04-02 09:54来源:未知阅读:

第一次装修的白色,经过千选万选后,终于决定了装修公司,以为今后可以放心装修,但是可以信赖的装修公司口头约定放心,但是合同中的猫不断增加。关于装修合同,其实很清楚并不复杂,为自己设置保护屏障,装修不会进洞。

装修

首先要做好三个准备,开工前要制定计划。

01.选择正规的装修公司。

选择一家正规的装修公司很重要,在签订合同之前,业主也不要忘记先审查其手续是否齐全。包括工商合同许可证、资格证书、质量检验记录等。

02.注意装修合同中的法定代表人。

装修合同的签订必须由法定代表人签订。委托代理人时,必须复印委托书,向装修公司索取工商执照复印件和资格证明复印件,两份复印件应加盖公司印鉴,要求项目经理和工程负责人身份证复印件和联系电话。

03.参观正在施工的工地。

装修是一项长期工程,需要参观施工现场、检查施工技术、施工现场管理、卫生和防火情况,也是施工方的初步考察。

材料、建筑渣应有序放置在适当的位置,使用和处理方便,避免现场杂乱。

工地材料配置不规范会引起一定的安全危险,如果在视察中发现上述情况,建议三思而后行。

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其次,避开7个大洞,一目了然地看透风险项目。

01.草签合同或交付预约金,一定要明确记载预约金可以退还。

预付款≠预付款只有一个字的差别,意思却大不相同。

预约金没有保证功能,交易成功时作为货款的预约金是法律上的双向保证方式,具有处罚性。签合同时,要注意区别。签订合同时,只有在确认后才能签字。

02.避免合同中施工项目与图纸不一致。

完整的施工图应包括房间的平面图、立面图、顶面图、水电图、现场制作的家具图等。如果施工项目与设计图纸不符,业主可以要求施工方返工。

03.合同中的细分故意增加。

装修公司组合拆除单一报价也容易增加。

水、电路改造分为沟槽、沟槽两种价格,沟槽费包括回填,列出回填表再收一笔钱也不少。

厨房后卫包管,大部分管道用轻砖包管处理,一般报价300-350元/根左右,技术包括砌砖、挂网、水泥抹灰平整处理,单独分解这些小项目,故意增加。例如,橱柜按延米计算费用,抽屉、五金、导轨单独计算费用也不合理。电点也容易重复收费。很多报价单在各个房间进行报价,但是安装电路时,各个要点一次完成。按每个空间收费等于变相收取更多的钱。

04.个性化收费应注明收费标准。

常见的个性化部分如下:拆墙、修复和新建背景墙、天花板设计石膏线、门槛石、窗石安装小砖、异形砖铺设…各工艺收费标准不同。各种技术多少钱,怎么收,最好在合同上写明。

05.不起眼的收费要警惕。

自来水改造是装修过程中最容易产生增项的部分,自来水材料应按实际使用量收费,但有收费变动区间,一般在10%左右,超过区间范围太多时,需要注意是否有更多的路线。

计算涂墙面奶油时,如果不扣除门窗面积或增加墙面宽度,装修费用就会增加。很多关于垃圾清运费的业主也不在乎。装修公司征收垃圾运费,负责将装修产生的垃圾从房屋内部清扫到房地产指定的保管场所,通常按面积计算,每平方米不超过3元。或者按车计算,一辆车要200元左右。以上费用的详细情况,必须在合同中表现出来。

06.合同中使用的材料不能含糊。

签订合同时,使用的材料品牌、型号、标准、价格、数量越具体越好。内部装修选择的施工材料必须符合国家标准,禁止使用国家明令淘汰的内部装修材料。材料需要有质量检验合格证书、有中文标志的产品名称、规格、型号、厂名、厂址等。主要材料和辅助材料也应给出具体的材料细节。主材单上的墙面栏写着XX品牌的油漆两次是不行的。必须写清XX抗甲醛净味全效面漆两次辅助材料使用的龙骨也应给予具体型号。例如,38系列u型轻钢龙骨配备50系列副龙骨,固定膨胀螺栓。

材料入场时,业主最好检查,防止施工人员偷换品牌,偷工减料,以次充好。

07.临时增项需要重新签署补充协议。

在装修过程中,可能会涉及到一些需要补充的项目,或者一些忘记的项目,如背景墙、天花板、通行证、定制橱柜等。此时也不麻烦,临时增加的项目必须重新签订补充协议。避免后期出现问题,维权困难。

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最后确定6个细节,保护装修。

01.确定付款方式。

正规支付阶段水电改造结束,木工结束,瓦工结束。签订合同时,必须在各阶段通过检查后支付下一部分费用。

另外,每个地区都有工商局提出的合同模板,当然很多装修公司也有自己改变的合同,每个公司的支付方式不同,最初的80%,中期的15%,最后的5%,最初的70%,中期的25%,最后的5%,最后的55%请记住,首付比例不得超过80%。

02.确定管理费和税费。

只要找装修公司,必然会有管理费。管理费是业主在装修时,装修公司对工地装修工人、装修材料进行管理和岗亭收取的费用,管理费一般占装修总成本的10%~15%。税收是在装修公司营业收入中收取的,收取比例一般为3.41%。

03.确定装修施工期限。

签订合同时,必须写清具体的完成日期。逾期情况应如何处理,也应写在合同上。

装修工程公司未按期开工,无故停工,提供的材料出现质量问题,重新开工或改建等装修延期,可按合同要求赔偿。通常,由于施工方面的原因,工程完成延迟,每天以工程费的1%作为违约金支付给业主,直到工程费被扣除为止。

04.确定合同中施工事故的责任划分。

由于工人在施工生产过程中违反了安全操作规范、消防条例,发生了安全和火灾事故,乙方必须承担由此产生的经济损失。

05.确定合同中的环境保护条例。

合同中,竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格需要返工。根据《住宅室内装饰管理办法》。工程竣工后,室内空气质量应符合《民用建筑工程室内环境污染治理规范》(GB50325-2001)。乙方在工程检验时,应向甲方提供质量技术监督部门认可的专业环境检验机构发行的《室内空气质量检验报告书》。

06.确定装修保修年限。

合同中有关保修的条文是必不可少的,工程完工后不同的项目有不同的保修期,在正常使用条件下,室内装修工程的保修期为2年,有防水要求的厨房、卫生间的防漏工程的保修期为5年。

总结一下,关于内部装修的变更和关于自己利益保障的地方,不要口头协商。全部写在合同上真的有效,后期维权也很方便。

还有一些小tips。

1、交付的工程款由业主亲自交付给公司财务,实现专家专业款项。要求建筑安装专用发票,防止工长、施工方收取工程费用。

2、装修过程中会用到水、电、燃气等,直到施工结束都是一笔费用,这笔费用谁来付,合同上也要注明。

3、监理定期场地巡视施工现场也非常重要,通常每个重要的施工节点结束后都要来一次,监督施工情况。以上,你记得合同的这些事情吗?

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