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上海装修公司十强,小白第一次装修房子,怎么做理性选择?

admin
时间:2021-04-08 10:09来源:未知阅读:

2020年初完成的第一件大事,终于在深圳房价上涨之前完成了房屋交易。边肖的朋友买了一栋二手房,所以买房后面临的第一个问题是装修。几个月后,他在网上查看信息,看策略,找装修公司,找工头,买主材,外包工人,与物业和社区谈判。边肖的朋友刚开始装修时,完全是一个装修外行。目前,他已经成为一半的专家。最大的感受是,如果我再来一次,我会做得更好!

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因此,今天写下这个装修攻略(应该是系列文章),供大家参考,相信大家将来一定会用到,正文来了。

2020年,国家疫情,边肖的朋友来自湖北,不指望父母来深圳帮忙,忙,所以注定要孤军奋战。假如没有暴发,如果让我再来一次,请父母帮忙,不如请家里装修过的亲戚朋友帮忙,给他们报酬,把专业的事情交给专业的人,这样事情更有效率。

装修小白第一次装修房子,如何做理性选择?(图2)

在转让所有权之前的一个月,我要求房东直接清空房客,同时支付房东的租金。然后我要求房东陪我去社区和物业办理各种手续,让我提前开始工作。这就是抢时间。在深圳,每月的租金空置也是一笔不少钱。既然我买了一栋房子,我就提前完成了装修,提前提升了我的生活质量。即使我把它租给别人,我也有很多收入,所以这个账户不难计算。不要等到转让后再开始装修。

01.装修分为硬装、软装等多个阶段。

硬装是指房屋装修中不可移动和变化的东西,而软装则是指所有可移动和更换的室内装饰,从形象上讲,房屋倒转过来,所有可以掉下来的东西,都是软装。

举例来说,常见的硬装装修有:电线,水管,墙,吊顶,瓷砖,墙面涂料等;而软装装修则有:家具,布艺,灯饰,配饰,绘画等。

硬衣服,想换很麻烦,成本很高。软衣服,看起来不爽,可以丢掉,随时更换。

装修小白第一次装修房子,如何做理性选择?(图3)

02.三种装修方案的优劣选择。

装饰的起点是硬装,下面是三种方案选择:

方案1-找装修公司全包-价格贵,省心,进度可控。

计划2-监理公司+工头-中等价格,支付一定的沟通费用。

计划3-自己雇佣工人-价格便宜,自己花费足够的时间和精力。

帮助大家盘点三案的优劣。

方案1-找装修公司全包。

最大的问题就是特别贵(话说贵怎么是装修公司的问题,明明是我的问题,唉,没办法咱穷啊,普通人买房上车的压力已经很大了)。

装饰公司也分为三六九等,除非特别倒霉,经常请装饰公司相对安全,当然装饰过程中也存在纠纷,相对于找那种没有责任主体的私人工头,最大的优势就是可以通过法律手段追究公司主体。

我相信大部分装修公司都不错(尤其是在朋友的推荐下)。他们卖/贵的是服务,陪你看样板房,根据你的户型图给你看/改设计图纸。你可以充分享受甲方父亲的快乐。除了花钱,找装修公司往往什么都好。

相对可控的审美,少了许多沟通和麻烦,你只需在每一个节点,去验收。签约后,装修公司往往会找工头合作,工头收取保证自己收入的钱,装修公司在此基础上(视工程量大小)至少溢价50%或100%,否则几乎没有利润。

计划2-找监理公司+私人工头。

只要有监理公司,工程质量就可以保证,可以保证工头购买的几十种装修材料和几十种施工工艺符合质量标准。

监理公司的价值是保证工程质量,否则回头防水不麻烦,管道不麻烦,室内水电不安排麻烦,墙面涂层开裂麻烦,承重墙敲错超级麻烦,而监理公司的专业水平往往可以控制这些,避免工程质量问题。

还有三方监理公司在(他们一定不知道),往往可以保证工程的下限,但审美和设计就是看运气(他们的建议往往是从自己的角度出发),这完全是对业主自身审美修养、生活经验和空间感知能力的考验。天生户型好的房子,往往很贵,而户型差的房子,自己也看不见,而那种有些缺点,可以通过硬装修整的房子,则比较考验装修的功底。

我买的房子正好有缺陷(所以省了很多钱),但是可以通过装修巧妙修整,就像《梦想改造家》节目中的一样,变缺陷给优势带来的成就是无与伦比的!!!经济和智力带来的双重快乐!

不管是监理还是工头,最好是朋友推荐,你就像面试一样,这是靠自己的经验和眼神,往往那种沟通能力强的工头,就可以谈生意了。(回首我会专门拿一篇文章来介绍我面试时的那些坑)

计划三:自己请工人。

这是普通人做不到的,首先自己大概知道装修的整个流程,顺序,以及各工程项目的大致报价区间,然后分别请工人上门完成相关工作,然后你只需提供主要材料,部分工具,监控他们的工程质量即可。

与方案2相比,你从面试2个人(监理和工头)变成了N个人,也就是说,有多少个过程,会面试多少个人,这些人的技术能否得到保证,都是问题。

与方案2相比,所有的主要材料都必须由你自己购买(水泥/砂浆/水管/电线/防护网/编织袋/保护膜,甚至一些耗材装饰工具)。同时,你最好了解建筑材料的知识,这也涉及到与工人的沟通。毕竟,人们制作工艺,你制作工具和材料,这也影响了进度和质量。

与方案2相比,你需要有能力验收,了解工艺标准和质量。例如,一些工人瓷砖,一些工人就能告诉你几个工艺标准,你是否会设计瓷砖铺装方案,是否有办法/工具验收瓷砖的平整度,这些都需要专业知识的积累和打底。

装饰水很深,工序标准顺序绝对超过100个,任何一道工序都可以做3个以上的选择。

但能做到这一点,有专业的基本功打底,而且很费时,但很省钱。工程质量越专业越可控。尤其佩服那些懂的人,他们每一项都能扣到极致,真的很厉害,(回头我会专门拿一篇文章来介绍我家装修的那些瑕疵,在懂得人眼中瑕疵更多,这就是普通人和专业人士眼中的差距)

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03.装饰选择背后的理性逻辑推演。

从五个角度考虑选择(这就是理性人的决策逻辑嘛),不管是十几万的工程,还是几百万的装修工程,相信下面这个思维框架能对大家有所帮助。

费用支付(费用和时间)

工程质量(安全上下限)

建议(室内结构主体设计改造)

施工进度(早完成也省钱)

服务保障(主要是售后服务和可追溯性)

在我心目中,成本支付和工程质量是第一优先级。设计建议和施工进度的第二优先级。剩下的可能不在考虑范围内。

三种不同方案的价格差异。

方案2-找监理公司+工头(以10万装修费为基础)。

方案1-找装修公司全包,价格至少15-20万。

方案3-自己雇工,价格可以控制在5万甚至更少。

方案3,除非是业内人士/从业人员,能有知识能判断硬装,否则说真的,一知半解就别想了。

下一步是2选1,没有专业知识没有时间,只能选方案1伤钱,毕竟是花钱买服务。

而且我的情况,自然是选择方案2。在选择方案2的背后,是一大堆行为逻辑选择的最终决定。

由于疾病暴发的原因,正好在家办公照顾,如果上班,我可能只能选择方案1。

谈到两家设计公司,居众和东易,他们真的很有耐心,很专业,最后一听报价,emmm,我再来看看。她们的服务确实不错,不厌其烦地向小白科普介绍,走的时候心里默念,对不起设计师,我以后发财再照顾你家的生意。

找到朋友推荐和面试多个工头,选择一个,这个回头单独写文章。

与此同时找朋友推荐了一家监理公司,通过监理,保证了工程质量,至于审美和设计细节,全靠自己的经验和小聪明来琢磨。

房屋装修监理公司确实是一个很好的市场价值提供者。

电视上报道的新房墙体开裂、油漆脱落等各种质量工程问题,往往是施工材料和工艺没有得到第三方的有效监控,所以三方监理公司,即使自己请装修公司,有预算的也可以请监理公司为自己加保障。

监理人的成本基本上是固定的,我找朋友推荐的那家,服务价格在3000~10000之间,看房子面积,看服务次数/范围。因此方案2的大头在工头,只有少数在监理公司这边。

工头的价格取决于你的房子面积、你的装修项目和谈判能力。有监理公司,知道行业标准,工头一般不会乱开价。

所有这些的前提是,他们不认识,你是分开找的,如果他们认识(会有利益联系),或许有些地方会给你打马虎眼。

因此,即使将来我请了装修公司来装修我那个市中心的大别野(YY一下,哈哈哈),再来一次,我也会请监理公司,因为相对于动辄十几/几十万的装修费用,付给监理公司的钱实在是太便宜了。

这篇文章不为任何个人和群体做广告,没有利益关系,全靠个人面试,朋友推荐最靠谱。

在整个装修过程中,打交道的人有很多群体,有的给我带来温暖,有的现在想起来都很生气,做人做生意就是看格局,口碑和信誉极为重要。

当然,如果业主不知道如何选择装修公司,请拨打右上角的咨询热线或填写信息。我们有专业人员为您提供热情的服务。

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