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精装房全面上位,会对下游家居建材产业带来什

  近日,装饰小编从人民法院公告网获悉,近年来,北京、上海、浙江、广东、江苏、山东、四川、海南、湖南、河南等地已纷纷出台鼓励新建房全装修成品交房的相关政策,全装修楼盘占比达到50%以上。下面让我们一起来探讨一下,精装房时代来临,会对下游家居建材产业带来什么样的影响?

 

精装房全面上位,会对下游家居建材产业带来什么样的影响

 

  精装房时代来临,家居建材家装市场情况如何

  据相关数据显示,2019上半年全国共有574家开发商、开盘1448个精装修/全装修商品住宅项目,开发商及项目增速分别是42%、28%。其中,新增的精装房开发商快速提升,在574家开发商里,428家是2016年以来首次有精装修/全装修项目开盘,去年同期是309家,同比增长38.5%。新增开发商推的项目也不少,一共推了440个项目,差不多32万套精装住宅。

  以往做精装房的,主要是前10强或前100强开发商,不过,现在很多中小开发商,100强以外的房企也在推精装住宅,增长速度非常快。比如上半年,TOP10开发商的精装住宅开盘量接近56万套,同比增长2.9%,市场占比超43%。而非50强及非100强开发商的精装住宅,增速高达70%、32%,光看这个增长速度,已经远远超过了前10强房企。

  因此精装房已经全面上位是毋庸置疑的,在此趋势下,家居建材家装市场情况如何呢? >>>推荐阅读:

 

精装房全面上位,会对下游家居建材产业带来什么样的影响

  据不完全统计显示,2019上半年,精装房的部品情况如下:建材、卫浴与厨房部品配置率很高,已经上升到96%,比如户内门、瓷砖、木地板、开关插座、坐便器、卫浴五金、洗面盆、浴室柜、橱柜、厨房水槽等。

  由此可见,一方面精装房的交付量还会增加,所占新建商品住宅的比例将继续上升。同时这种现象会从一二线城市向三四线城市渗透,未来消费者会发现交房的小区,大多是精装房,地面、墙面、卫浴间、厨房等都已经搞定了,中小型的建材商的市场将大幅度缩减(指新房市场)。

  另一方面,精装房的配套部品种类在扩大,以前主要是涂料、地板、瓷砖、橱柜、卫浴洁具、门窗,现在增加了智能家居、净水器等,此外部分房地产开发商自己也在实施拎包入住战略,旗下的装修公司接单,自行打造供应链,与家居建材企业进行合作,实现拎包入住。

  基于此,对于家居建材家装企业而言,如果搞不定工程订单,市场份额将会减少许多,而没有能力做工程业务的中小型企业,将失去精装配套订单,必须选择深挖零售市场,拿下存量房市场。

  总的来说,精装房交付继续增加,工程订单需求继续增加,零售市场向存量房转移。

 

  精装房全面上位,会对家居建材产业带来什么样的影响

  对于家居企业:

  精装房对非标的全屋定制产品影响不大,反倒是正面积极的影响。

 

精装房全面上位,会对下游家居建材产业带来什么样的影响

 

  此前,多家投资机构对包括索菲亚、尚品宅配等定制家居调研。尚品宅配称,精装房会是一个长远的趋势,对橱衣柜标准化产品影响更大,而非标的全屋定制产品,因为消费者有不同的空间需求,无法提前预设,最终要由定制家居企业来完成。

  与尚品宅配的乐观不同,索菲亚则表示,衣柜精装修渗透率较低,市场容量也相对较小。索菲亚目前只和高端楼盘合作,还担心货款难收回,整体增速也就不快。

  无论是尚品宅配对精装房市场欢迎,还是索菲亚对精装房市场中房开商的合作不感冒,其实都反映了精装房形势下对定制家居品类的影响有限,非标准化产品、个性化需求成为定制家居品类能够独善其身的最大基础。

  对于建材家装行业:

  全装修和精装房的推广使得建筑、装修、建材等行业都开始剧烈变动,巨大利润促使很多家装公司扎堆涌入,选择和地产商合作开发精装修市场,杠杆撬动之下,企业的工装业务急剧上升,另一头零售端的家装业务逐渐萎缩。

 

精装房全面上位,会对下游家居建材产业带来什么样的影响

 

  此外,存量房时代,连锁反应后在建材家装企业身上表现明显的就是,新房装修比例下降,二手房装修、老房翻新、局部改装等业务比例上升。有行业人士表示,根据自身的用户需求比例来看,目前装修市场大概分为50%二手房交易买卖客户,30%二手房翻新客户,20%新房客户,未来这样的趋势还将延续。如梵客家装、爱空间、今朝等企业都把二手房装修、老房翻新等业务放在重要的战略位置。

  综上,精装房时代的来临,让房地产商和家居建材家装企业看到了新的盈利模式,房地产商通过联合大型家居建材家装企业来实现自己的终端服务;家居建材家装企业依傍房地产商,可以拓展自己的销售渠道,让自己的品牌知名度更为集中,一举两得。但小型家居建材家装企业也不用慌,不能进军精装房市场,还可以在二手房市场、老房市场、家装后市场等进行定位发展。